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金昌集团频频高溢价拿地 被指曾在杭州踏错节点

点击次数:  更新时间:2020-06-11 16:51  【打印此页】  【关闭

财联社(上海,记者 王海春)讯,浙江金昌房地产集团(以下简称“金昌集团”)近期在土地市场上颇为活跃,频频出手高溢价拿地。

6月9日,经过74轮剧烈争夺,金昌集团旗下绍兴金昌智坤房地产开发有限公司以32.84亿元的价格,竞得浙江省绍兴市柯桥区一宗宅地,溢价率高达51.76%。

该地块出让时的起始楼面价约1.3万元/平方米,但终极成交楼面价飙升至1.97 万元/平方米,刷新了绍兴新柯桥区域纪录,由此成为该区域单价地王。

“不少房企今年对三四线城市的投资比较谨慎,加之疫情的影响,对三四线将来预期也不太乐观,在此背景下,三四线城市拍出高溢价地块较为少见。”上海一家房产机构高级研究经理告知记者。

天眼查信息显示,金昌团体持有金昌智坤100%股权,后者的最终受益人为金昌集团董事长、总裁潘栋民。

而在夺得绍兴新柯桥单价地王前一个月,为拿下浙江诸暨一幅地块,金昌集团与竞争者发展了更为激烈的厮杀。

经由172轮鏖战,5月7日金昌集团以6.18亿元拍得诸暨市暨阳街道应山村地块,成交楼面价为8930元/平方米,溢价率高达71.7%。

“地块总价并不高,但其拉锯式的竞争过程很激烈,可见开发商拿下这一地块的信念有多大。”杭州一家房产机构分析人士指出,货车司机全国跑 重庆 跑 出双色球941万大奖

此外,5月15日,经过长达5个小时的竞拍,特斯拉已经涨到买入跟卖出“互道珍重”的时刻?,金昌集团以约5.16亿元竞得诸暨市恒大悦珑府南侧地块,溢价率为37.3%。

据记者不完全统计,在短短一个月时光,金昌集团已耗费44.18亿元拿地。值得关注的是,2019年金昌集团并未呈现在克尔瑞全国前200强房企销售榜单上。

“他们连200强都不入围,年销售额应该还不到百亿。对大企业来说,内地恢复公路收费 深高速回升4%成渝高速涨近5%,这样的投资量可能还比不上一个项目标投资金额,然而这样的投资力度对销售规模并不大的金昌集团来说,并不是一个小数目。”上海一家房产机构剖析师说。

不过,金昌集团官网显示,其深耕绍兴二十余载,并布局全国,业务版图逐渐扩展至浙江、北京、广西、山东、上海等地,现已发展成为大型百亿级企业。

创立于1993年的金昌集团是一家老牌房企,但不论是范围还是有名度,其与在诸暨起步的祥生地产相差甚远。

多位房企人士对财联社记者表现,在浙江地区,金昌集团在圈内有着本土“隐形金主”的别称,围棋史上第1月12日 以围棋为纽带发展中日友好关系,很长时间其以投资人的方式出当初浙江地产界。

浙江一家中型房企投资部经理告诉记者,像融创东南区域、旭辉浙江区域的部分名目,金昌集团是重要的财务投资人之一,个别项目的案名偶尔也会出现金昌的名字。

“此外,金昌集团通过旗下企业还投资了浙江不少地产项目,有的只是借贷关系,还有一些则是名目的股东,聚焦315:美的再遭投诉 破费者质疑客户彼此“甩锅”。跟着近多少年浙江房地产市场倏地发展,通过股+债的形式,作为隐形金主的金昌集团,也赚取了不菲的利润。”上述房企投资部经理在接受记者采访时说。

业内人士认为,金昌集团近期在土地市场快速扩大,或与其欲做大范畴的用意有关。

“金昌此前也曾尝试过做大地产规模,夏季宝宝腹泻常见诱因及防护办法_贝贝怡_新浪博客,在2010至2015年期间布局杭州,恰逢杭州对房地产进行严格调控,因踏错节点浮现了一些失误,企业策略转为保守。在投资进程中,其从地产获得利润情况不错,但自身房地产开发规模不升上去。随着一批浙系房企近多少年规模快捷增添,金昌集团再次有了做大规模的主张。从市场环境来看,如果不抓住机会冲至一定规模,很可能错失又一轮机遇。”前述上海房产机构分析师表示。

分析人士指出,金昌集团诚然在土地市场频频出手,但所拿土地主要分布在浙江三四线城市,未来能给金昌集团带来多少收益还很难讲。而该公司是否成为浙系房企中疾速崛起的又一匹黑马,仍存在必定疑难。

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